Teisės aktai dažnai keičiami, todėl gali galioti nauja teisės akto redakcija, kurioje čia nurodyti reikalavimai gali būti pakeisti arba panaikinti.
Šioje rekomendacijos versijoje papildytas tekstas, kurio nebuvo 2026-06-04 skelbtoje versijoje, išskirtas mėlyna spalva.
Apmokestinimo tikslu
1. LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 str. Šio įstatymo 9 straipsnyje apribotas vertinimo metodų taikymas. Taip pat Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamento, patvirtinto VĮ Registro centro direktoriaus 2024 m. kovo 28 d. įsakymu „Dėl Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamento patvirtinimo“, 26 ir 47 punktai.
2. LR žemės mokesčio įstatymo 9 str. 2 d. Yra apribojimų ir (arba) papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai.
3. LR žemės įstatymo 9 str. 23 d. 1 p. ir 9 str. 26 d. 1 p. – valstybinės žemės nuomos mokesčiui apskaičiuoti. Taip pat Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamento, patvirtinto VĮ Registro centro direktoriaus įsakymu „Dėl Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamento patvirtinimo“, 26 ir 48 punktai.
4. LRV 2003-01-13 nutarimu Nr. 24 „Dėl Paveldimo turto apmokestinamosios vertės apskaičiavimo taisyklių patvirtinimo“ (įgyvendina LR paveldimo turto mokesčio įstatymą) patvirtintų taisyklių 3 p. 3.1.1 papunktis. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
5. LR mokesčių administravimo įstatymo 70 str. 1 d. Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos komentare nurodyta, kad mokesčių administratoriui atliekant mokesčio įvertinimą, mokesčio bazei apskaičiuoti gali būti taikomos turto arba verslo vertintojų parengtose turto arba verslo vertinimo ataskaitose nustatytos vertės. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
6. Dėl LR pelno mokesčio įstatymo 12 str. 7 p. Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos komentaro 2 punkte nurodytas nebegaliojantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas, kurį keičia įsigaliojęs Lietuvos Respublikos privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymas. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
7. LR pelno mokesčio įstatymo 20 str. 4 d. Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos komentaro 2.1 papunkčio 4 dalyje nurodyta, kad „..turto kaina gali būti nustatyta nepriklausomų turto vertintojų, turinčių teisę verstis tokia veikla…“. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
8. LR pelno mokesčio įstatymo 54 str. 2 d. Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos komentare nurodyta, kad mokesčių administratoriui turi būti pateikiami dokumentai, taip pat gali būti nekilnojamojo turto vertintojų išvados. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
Draudimo, nuostolių nustatymo tikslu
1. LR transporto priemonių valdytojų civilinės atsakomybės privalomojo draudimo įstatymo 15 str. 5 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
2. LRV nutarimu „Dėl Eismo įvykio metu padarytos žalos administravimo ir draudimo išmokos mokėjimo taisyklių ir indeksuotų draudimo sumų dydžių patvirtinimo“ patvirtintų taisyklių 13 punktas.
Įkeitimo tikslu
1. LR su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 14 str. 1 ir 5 d. Apribojimai ir (arba) papildomi reikalavimai vertinimo ataskaitai nustatyti yra kituose teisės aktuose ir kredito įstaigų dokumentuose – reikia pildyti ESG klausimyną ir papildomai nustatyti apdairiai konservatyviais kriterijais koreguotą turto vertę (pagal ES reglamento 575/2013 229 straipsnį).
2. 2013 m. birželio 26 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamento (ES) Nr. 575/2013 dėl riziką ribojančių reikalavimų kredito įstaigoms 208 ir 209 str. (redakcija nuo 2026-01-01). Yra papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai.
3. Europos bankininkystės institucijos (Europian Banking Authority, EBA) rekomendacijų „Gairės dėl paskolų išdavimo ir stebėsenos“ skyrius „7. Nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas“ (nuo 42 psl.).
4. LR juridinių asmenų nemokumo įstatymo 97 str. 1 d. 2 p. – bankrutuojančio juridinio asmens įkeistas turtas perduodamas įkaito turėtojui. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
Nuosavybės teisės perleidimo tikslu
1. LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 20 str. 3, 4 ir 11 d., 21 str. 3 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
2. LR valstybei ir savivaldybėms priklausančių akcijų privatizavimo įstatymo 9 str. 1 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
3. LR mokslo ir studijų įstatymo 90 str. 1 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
4. LR profesinio mokymo įstatymo 41 str. 1 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
5. LR akcinių bendrovių įstatymo 13 str. 2 d. Yra papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai. 461 str. 10 dalis – išperkamoms akcijoms apmokėti papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
6. LR žemės įstatymo 7 str. 16 d., 9 str. 3 d., 9 str. 25 dalies 2 p., 45 str. 6 d. (atlygiui už valstybės išperkamus statinius ir (ar) įrenginius nustatyti), 31 str. (žemės sklypų užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms ir konsulinėms įstaigoms įkurti kainai nustatyti).
LR Žemės įstatymo 11 straipsnio „Valstybinės žemės nuosavybės teisės perleidimas“ nuostatas įgyvendina eilė poįstatyminių aktų, iš kurių privalomojo turto vertinimo vadovaujantis Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymu atlikimo atvejai nurodyti LRV nutarimo „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ Nr. 205 5.1, 5.6, 5.14 ir 5.16 papunkčiuose.
7. LR žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 5 str. 2 d. (valstybės perkamos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo kainai nustatyti). Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
8. LR miškų įstatymo 41 str. (jei valstybė perka privačius žemės sklypus). Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
9. LR geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymo 16 str. 13 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
10. LR Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo 251 str. 3 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
11. LR Šventosios jūrų uosto įstatymo 12 str. 1 ir 3 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
12. LRV nutarimu „Dėl nereikalingo arba netinkamo (negalimo) naudoti valstybės ir savivaldybių turto pardavimo viešuose prekių aukcionuose tvarkos aprašo patvirtinimo“ 2001-05-09 Nr. 531 patvirtinto aprašo 13 punktas. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
13. LRV nutarimu „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, 2017-12-13 Nr. 1036 patvirtinto aprašo 47 ir 48 punktai. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
Paėmimo visuomenės poreikiams tikslu
1. LR žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymo 13 str. 4 d. Yra apribojimų ir (arba) papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai.
2. LR žemės įstatymo 47 str. 1 d. Yra apribojimų ir (arba) papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai. Taip pat reikia vadovautis poįstatyminiais aktais (LRV nutarimas Nr. 924 ir kiti).
3. LR nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo 303 str. 1 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
4. LR Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo 31 str. 2 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
Nepiniginio įnašo vertei nustatyti tikslu
1. LR akcinių bendrovių įstatymo 8 str. 8 d., 45 str. 5 d. ir 451 str. 3 d. Yra apribojimų ir (arba) papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai.
2. LR viešųjų įstaigų įstatymo 24 str. 3 d. ir 26 str. 5 d. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
3. LR informuotiesiems investuotojams skirtų kolektyvinio investavimo subjektų įstatymo 36 str. 3 d. „Turto vertinimo ataskaitoje, be kitos informacijos, turi būti nurodyti Akcinių bendrovių įstatymo 8 straipsnio 8 dalyje nustatyti duomenys ir informacija.“
4. LR kolektyvinio investavimo subjektų įstatymo 133 str. 3 d. Yra papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai.
Kitais tikslais
1. LR žemės įstatymo 50 str. suponuoja vertinimo tikslą „konsoliduojamų žemės sklypų vertei nustatyti“.
2. LR žalos, atsiradusios dėl valdžios institucijų neteisėtų veiksmų, atlyginimo ir atstovavimo valstybei ir Lietuvos Respublikos Vyriausybei įstatymo 4 str. 7 d. suponuoja tikslą „nuostoliams dėl turto konfiskavimo nustatyti“. Tai bus retrospektyvinis vertinimas – vertės nustatymo diena yra teismo nuosprendžio konfiskuoti turtą priėmimo diena.
3. LR piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo 16 str. 10 d. suponuoja tikslą „valstybės išmokamos kompensacijos dydžiui nustatyti“.
4. LR kompensacijų už valstybės išperkamą nekilnojamąjį turtą dydžio, šaltinių, mokėjimo terminų bei tvarkos, taip pat valstybės garantijų ir lengvatų, numatytų Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatyme, įstatymo 5 str. suponuoja tikslą „valstybės išmokamos kompensacijos dydžiui nustatyti“.
5. LR investicijų įstatymo 7 str. 2 d. suponuoja tikslą „atlygio už valstybės paimtą investavimo objektą dydžiui nustatyti“.
6. LR žemės įstatymo 23 str. 12 d. suponuoja tikslą „valstybei mokamos kompensacijos už žemės ūkio paskirties keitimą dydžiui apskaičiuoti“.
7. LR saugomų teritorijų įstatymo 321 str. 2 d. suponuoja tikslą „valstybės išmokamos vienkartinės kompensacijos dydžiui nustatyti“. Yra papildomi reikalavimai – reikia nustatyti tolesniam naudojimui tinkamo turto vertę.
8. LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 25 str. 1 ir 2 d. ir 26 str. 1 d. suponuoja tikslą „savivaldybės parduodamo būsto kainai nustatyti“. Yra papildomų reikalavimų vertei nustatyti ir vertinimo ataskaitai.
9. LR žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymo 15 str. suponuoja tikslą „už visuomenės poreikiams paimto žemės sklypo kainai atpirkti iš valstybės“. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
10. LR licencijuotų sandėlių ir sandėliavimo dokumentų įstatymo 20 str. 3 d. suponuoja tikslą „sandėliuojamų prekių vertei nustatyti“. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
11. LR karo padėties įstatymo 18 str. 6 d. suponuoja tikslą „nuostoliams už rekvizuotą ar laikinai paimtą turtą nustatyti“. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
12. LRV nutarimu „Dėl Atsiskaitymo už pramoninių sodų vaismedžius ir vaiskrūmius, esančius savininkams sugrąžintoje žemėje vaismedžius ir vaiskrūmius tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtinto aprašo 2 ir 4 punktai. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
13. LR kompensacijų už valstybės išperkamą nekilnojamąjį turtą dydžio, šaltinių, mokėjimo terminų bei tvarkos, taip pat garantijų ir lengvatų, numatytų Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatyme, įstatymo 5 str. suponuoja tikslą „atlygio už valstybės išperkamą turtą dydžiui nustatyti“. Papildomų reikalavimų vertinimo ataskaitai nėra.
14. LR kolektyvinio investavimo subjektų įstatymo 134 str., 138 str. 5 d. 1 ir 2 p., 6 d. ir 153 str. suponuoja tikslą „grynųjų aktyvų vertei apskaičiuoti“.
