105-asis. TVS „Vertinimo modeliai“
105-asis TVS „Vertinimo modeliai“ skirtas vertinimo modelių, taikomų vertinimo procese, parinkimui ir taikymui.
Nei vienas modelis, pvz. automatinis vertinimo modelis (AVM), negali užtikrinti TVS reikalavimus atitinkančio vertinimo, jeigu vertintojas netaiko profesionalaus sprendimo.
Vertinimo modelis yra priemonė, taikoma kiekybiniam viso ar dalies vertinimo metodo įgyvendinimui. Vertinimo modelis pradinius duomenis paverčia į rezultatus, taikomus vertei nustatyti, o vertinimo metodas yra konkretus vertės nustatymo būdas.
Vertinimo modeliai turi būti tinkami vertinimo numatomam panaudojimui ir atitinkantys pradinius duomenis.
Vertinimo modeliai gali būti susikurti arba užsakomi iš specialisto arba paslaugų organizacijos.
Vertinimo modeliai turi būti išbandyti siekiant įsitikinti kad rezultato tikslumas yra tinkamas numatomam panaudojimui, vertės pagrindui bei vertinamam turtui ir (arba) įsipareigojimams.
Visais atvejais vertintojas privalo priimti profesionalų sprendimą ir taikyti profesinį skepticizmą dėl vertinimo modelių atrankos ir taikymo bei pradinių duomenų naudojimo vertinimo modelyje.
Jei vertintojas neturi visų reikalingų vertinimo modelių visiems vertinimo aspektams atlikti, priimtina, kad vertintojas pasitelktų specialistą arba paslaugų organizaciją, kuri pateiktų tinkamą vertinimo modelį.
Prieš pasitelkdamas specialistą arba paslaugų organizaciją, vertintojas privalo įvertinti ir dokumentuose užfiksuoti jo (jos) gebėjimus.
Vertintojas privalo nustatyti, ar vertinimo modelis yra tinkamas, o tai pagal 105-ąjį TVS „Vertinimo modeliai“ reiškia „tinkamas tikslui“ – vertinimo modelis yra tinkamas vertinamo turto ir (arba) įsipareigojimo, darbo apimties ir vertinimo metodo atžvilgiu. Vertintojas privalo priimti profesionalų sprendimą kad subalansuoti vertinimo modelio savybes ir pasirinkti tinkamiausią vertinimo modelį. Toliau pateikiamos tinkamų vertinimo modelių charakteristikos:
tikslumas – vertinimo modelis yra be klaidų ir jo veikimas atitinka vertinimo tikslus,
išsamumas – vertinimo modelis atsižvelgia į visus turto arba įsipareigojimų požymius, pagal kuriuos nustatoma vertė,
savalaikiškumas: vertinimo modelis atspindi rinkos sąlygas vertės nustatymo dieną,
skaidrumas: visi vertinimo modelį rengiantys ir juo besiremiantys asmenys turi suprasti, kaip veikia vertinimo modelis ir jam būdingus apribojimus.
Tam tikrais atvejais vertinimo modelis gali neatitikti visų šių charakteristikų. Todėl vertintojas privalo įvertinti vertinimo modelį ir spręsti ar pagal darbo apimtį ir vertinimo metodą vertinimo modelis yra tinkamas turtui ir (arba) įsipareigojimams vertinti.
Vertinimo modelis turėtų būti parinktas atsižvelgiant į numatomą panaudojimą, vertės pagrindą bei vertinamą turtą ir (arba) įsipareigojimus.
Nepriklausomai nuo to, ar vertinimo modelis sukurtas įmonės viduje, ar įsigytas iš išorės, vertintojas privalo vertinimo modelį įvertinti, kad nustatyti ar ar vertinimo modelis yra tinkamas taikyti pagal numatomą panaudojimą.
Vertintojas privalo suprasti kaip veikia vertinimo modelis.
Turėtų būti ištestuotas vertinimo modelio funkcionalumas ir išanalizuotas rezultatų tikslumas. Turėtų būti nustatyti reikšmingi apribojimai ir galimi reikšmingi koregavimai.
Laikui bėgant taikomi vertinimo modeliai turėtų būti prižiūrimi, stebimi, įvertinami ir koreguojami siekiant užtikrinti, kad jie išliktų tinkami, tikslūs ir išsamūs.
Jei nustatomi vertinimo modelių svarbūs apribojimai arba reikalingi pakeitimai, tai turi būti paaiškinta, pagrįsta ir dokumentuota.
Jei svarbių vertinimo modelių apribojimų arba reikalingų patikslinimų negalima pakankamai pagrįsti, vertinimas neatitiktų TVS reikalavimų.
Tinkamas vertinimo modelis turėtų būti dokumentuojamas fiksuojant šią informaciją:
vertinimo modelio atrankos arba kūrimo pagrindimas,
pradinių duomenų ir rezultatų aprašymas,
svarbūs pradiniai duomenys,
apribojimai,
kokybės kontrolės procedūros ir jų rezultatai.
Dokumentų turėtų pakakti, kad būtų atskleista, kodėl vertintojas, vadovaudamasis profesionaliu sprendimu, pasirinko ir taikė vertinimo modelį (-ius).
