100-asis TVS. „Vertinimo struktūriniai pagrindai"
Bendrieji standartai taikomi viso turto ir visų įsipareigojimų vertinimui atlikti, yra bet kokio vertinimo pagrindas. Turto standartuose pateikiami reikalavimai, papildantys bendruosius standartus, taikomi konkrečioms turto ir įsipareigojimų rūšims.
Atitiktis TVS yra bendrųjų standartų, taikomų turto standartų ir priedų laikymasis.
Atlikdamas vertinimą, vertintojas privalo atitikti vertintojo veiklos principus.
Etika
Norėdamas skatinti ir išsaugoti visuomenės pasitikėjimą bei pateikti nešališką vertinimą, vertintojas privalo laikytis šių etikos principų: sąžiningumo, objektyvumo, nešališkumo, konfidencialumo, kompetentingumo ir profesionalumo.
Kompetencija
Vertintojas privalo turėti techninių įgūdžių, žinių ir patirties, reikalingų tinkamai atlikti vertinimą.
Atitiktis
Vertintojas privalo atskleisti arba nurodyti ataskaitoje, kad vertinimui taikyti TVS ir parengė šiuos standartus atitinkantį vertinimą.
Profesinis skepticizmas
Kiekviename vertinimo etape vertintojas privalo taikyti tinkamą profesinį skepticizmą.
Privalu vykdyti vertinimo proceso kokybės kontrolę (toliau – kokybės kontrolė).
Kokybės kontrolė padeda užtikrinti, kad vertinimai yra atliekami objektyviai, skaidriai, nešališkai ir atitinka TVS reikalavimus.
Kokybės kontrolės mastas turėtų būti nustatomas atsižvelgiant į vertinimo numatomą panaudojimą, numatomą naudotoją, vertinamą turtą ir (arba) įsipareigojimą bei vertinimo sudėtingumą.
Kokybės kontrolė turėtų įvertinti ar vertinimo metu padaryti sprendimai vertei nustatyti, tame tarpe yra pagrįsti ir nešališki.
Kokybės kontrolė turėtų būti fiksuojama dokumentuose. Dokumentų turinys turėtų būti pakankamai detalus, kad leistų kitam vertintojui taikant profesionalų sprendimą suprasti kokybės kontrolės efektyvumą.
Kokybės kontrolė turėtų būti periodiškai peržiūrima, užtikrinant, kad jos vientisumas ir išsamumas vertės nustatymo dieną yra tinkamas. Periodinė kokybės kontrolės peržiūra turėtų būti dokumentuojama.
Jei vertintojas geba valdyti vertinimo riziką, jis gali atlikti stebėsenos procedūras pagal savo nustatytas atitikties ir kontrolės politiką bei procedūras.
Vertintojas turėtų padaryti išvadą, kad vertinimo rizikos lygis, atsižvelgiant į taikomas kontrolės priemones, yra tinkamas numatomam panaudojimui, numatomam naudotojui, vertinamo turto ar įsipareigojimo charakteristikoms ir vertinimo sudėtingumui.
Jei vertintojui trūksta reikiamų techninių įgūdžių, patirties, duomenų ar žinių, reikalingų visiems vertinimo aspektams atlikti, vertintojas gali pasitelkti specialistą arba paslaugų organizaciją, jei dėl to susitariama ir tai atskleidžiama.
Prieš pasitelkdamas specialistą ar paslaugų organizaciją, vertintojas privalo įvertinti ir dokumentais patvirtinti specialisto ar paslaugų organizacijos žinias, įgūdžius ir gebėjimus, kurie, be kitų, yra šie:
atliekamo darbo patirtis,
specialisto ar paslaugų organizacijos profesinis sertifikavimas, licencija ar profesinė akreditacija atitinkamoje srityje,
specialisto ar paslaugų organizacijos reputacija ir autoritetas konkrečioje srityje.
Jei pasitelkiamas specialistas ar paslaugų organizacija, vertintojas privalo suprasti jų vykdomą procesą ir padarytas išvadas, kad, remdamasis vertintojo profesionaliu sprendimu, galėtų pasikliauti specialisto ar paslaugų organizacijos atliktu darbu.
Kad vertinimas atitiktų TVS reikalavimus, jis turi atitikti bendrųjų standartų, jų priedų ir, jei taikytina, turto standartų reikalavimus.
TVS pateikti privalomieji reikalavimai, kuriuos privalu įvykdyti, siekiant konstatuoti, kad atliktas vertinimas atitinka TVS reikalavimus.
Tam tikri TVS nuostatai nenurodo ir neįpareigoja atlikti jokių konkrečių veiksmų, tačiau pateikia pagrindinius principus ir koncepcijas, į kuriuos atliekant vertinimą reikėtų atsižvelgti.
Jei teisiniai, norminiai, reguliavimo ir (arba) kiti reikalavimai, tinkami vertinimo tikslui ir jurisdikcijai, tačiau prieštarauja TVS, tokie reikalavimai turėtų būti prioritetine tvarka paaiškinti, dokumentuoti ir nurodyti ataskaitoje, kad vertinimas būtų atitinkantis TVS.
Jei bet kokie teisiniai, norminiai, reguliavimo ir (arba) kiti autoritetingi reikalavimai, kurie turi reikšmingos įtakos atliekamų procedūrų pobūdžiui, naudojamiems pradiniams duomenims bei prielaidoms ir (arba) vertei (-ėms), vertintojas taip pat privalo atskleisti konkrečius teisinius, norminius ar kitus valdžios reikalavimus ir jų skirtumus nuo TVS reikalavimų (pavyzdžiui, konkreti jurisdikcija reikalauja, kad būtų taikomas tik rinkos požiūris, o pagal TVS turėtų būti taikomas pajamų požiūris).
Bet kokie kiti nukrypimai vertinimą darytų neatitinkančiu TVS.
Jei turtui ir (arba) įsipareigojimams gali būti tinkami keli turto standartai (nuo 200-ojo TVS „Verslas ir verslo interesai“ iki 500-ojo TVS „Finansinės priemonės“), vertintojas turėtų vadovautis bendraisiais standartais ir paaiškinti, pagrįsti ir dokumentuoti, kuris iš turto standartų buvo taikytas. Pavyzdžiui, kad abu, ir 200-asis TVS „Verslas ir verslo interesai“, ir 500-asis TVS „Finansinės priemonės“ taikomi tam tikram turtui ir (arba) įsipareigojimams.
Tam tikrais atvejais vertintojo gali būti paprašyta atlikti vertinimo peržiūrą dėl atitikties TVS reikalavimams. Tokiais atvejais vertintojas turėtų laikytis TVS ir darbo apimtyje aprašytos taikytinos peržiūros sistemos.
Ši Tarptautinių vertinimo standartų versija paskelbta 2024 m. sausio 31 d., o 2025 m. sausio 31 d. įsigalioja nuo šios datos atliekamiems vertinimams. Paskelbtus TVS TVST leidžia taikyti anksčiau.
Atlikdamas vertinimą arba vertinimo peržiūrą retrospektyvinei arba istorinei vertės nustatymo dienai, vertintojas turėtų nurodyti ir dokumentuoti šias TVS redakcijas:
kuriomis jis rėmėsi,
kuri yra taikytina vertės nustatymo dieną.
